Shophouse được hiểu là gì?

Shophouse là một hình thức nhà ở có phong cách mới ( đây là mô hình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh) đang dần phát triển và tạo nên xu hướng đầu tư mới ở trên thị trường Việt Nam. Vậy thì Shophouse là gì? 

Khái niệm Shophouse là gì?

Hình thức kinh doanh shophouse đang khá phổ biến và dần xuất hiện trên khắp thế giới, Việt Nam cũng vậy. Hầu hết các dự án BĐS đều xây dựng các khu tổ hợp bao gồm cả những shophouse cùng với thiết kế vô cùng đẹp mắt và sang trọng được đặt ở các vị trí đắc địa nhằm thu hút được sự quan tâm của khách hàng.

Con người biết tới khái niệm Shophouse từ thế kỷ XIX. Shophouse còn có cái tên khác như: nhà phố thương mại hay căn hộ kinh doanh …Về cơ bản, shophouse là một căn hộ, nhà ở được sử dụng kết hợp với nơi kinh doanh các dịch vụ và sản phẩm. Thông thường, shophouse được thiết kế và xây dựng liền kề với nhau thành một dãy phố kinh doanh sầm uất.

Vậy nhược điểm Shophouse là gì?

Bên cạnh các ưu điểm vượt trội đã kể ở trên trên, shophouse cũng có các nhược điểm riêng cần phải để tâm. NĐT cần cân nhắc kĩ trước khi mua để có thể đảm bảo lợi ích tối ưu nhất. Vậy thì ưu điểm của shophouse là gì?

Giá thành cao

Nhờ có một vị trí đắc địa bậc nhất với mục đích chính là để kinh doanh nên shophouse thường có giá đắt hơn nhiều lần so với các mô hình căn hộ khác nằm trong dự án. Thêm vào đó, như vừa nhắc tới ở mục trên, những căn hộ shophouse sẽ có số lượng khá ít ỏi.

Bởi vậy mà đôi khi các NĐT còn phải cạnh tranh với nhau hoặc bốc thăm để có thể giành được quyền mua căn hộ. Điều này càng làm cho giá của những căn shophouse ngày càng tăng cao.

Kinh doanh shophouse sẽ phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Một thực tế cho thấy là kinh doanh theo mô hình shophouse không phải lúc nào cũng có thể mang đến cho các NĐT hiệu quả cao như mong muốn. Bởi nó sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và cộng đồng cư dân ở trong dự án. 

Trước khi bắt đầu đầu tư vào mô hình shophouse và đưa ra các quyết định cho việc kinh doanh, bạn sẽ cần phải khảo sát trước thông tin liên quan tới shophouse tại dự án đó. Bạn cần biết về đối tượng và các nhu cầu của cư dân trong dự án đó là ai. Khả năng tài chính và nhu cầu của họ? Từ đó đưa ra được lựa chọn đúng đắn nhất cho việc thuê hoặc mua shophouse và các mặt hàng bạn có ý định kinh doanh.

50 năm – Thời gian sử dụng tối đa của Shophouse

Việc sở hữu Shophouse là một vấn đề vô cùng hạn chế khiến các NĐT phải lo lắng. Sổ đỏ của mô hình kinh doanh này chỉ có giá trị trong thời gian là 50 năm. Điều này đã tác động lớn đến tâm lý cũng như tình hình kinh tế của các NĐT khi muốn tiến đến làm ăn lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết nhiều địa phương đã và đang cố gắng để xây dựng và điều chỉnh các chính sách dành cho những căn shophouse mới phù hợp với tình hình của thị trường.

Các ưu điểm nhà phố thương mại

Có thể nói, nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse đang dần nhận được sự quan tâm của các NĐT. Lý do là bởi nó sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội mà các hình thức, mô hình khác không có. Các ưu điểm của shophouse là gì?

Vị trí vàng

Đây là một trong những ưu điểm quan trọng nhất trong mô hình Shophouse. Hầu hết đều được quy hoạch và xây dựng ở tầng trệt của các tòa chung cư, trung tâm các dự án BĐS,… nhằm mang tới hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, các NĐT có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng hơn.

Shophouse Starlake Tây Hồ Tây

Ngoài, với shophouse, bạn có thể dễ dàng hơn trong việc di chuyển đến những khu vực khác mà không gặp phải khó khăn về khoảng cách. 

Tính sử dụng cao

Đặc điểm chính của những mô hình shophouse chính là bởi nó được thiết kế theo phong cách vô cùng hiện đại phục vụ cả 2 nhu cầu khác nhau là cư trú và kinh doanh. Điều này giúp cho các NĐT có thể tận dụng tối đa khoảng không gian và tiết kiệm được nhiều cho chi phí song vẫn mang lại được hiệu quả và nâng cao lợi nhuận kinh doanh. 

Dễ dàng trao đổi mua bán

Các căn shophouse thường sẽ có những vị trí đắc địa bậc nhất ở trong một dự án BĐS. Tuy nhiên các căn shophouse có số lượng là không nhiều. Chúng ta có thể thấy rõ được nhiều lợi ích mà mô hình này đem lại, chính vì vậy tính thanh khoản của những căn này là rất lớn. NĐT BĐS có thể mua và bán một cách dễ dàng hoặc là cho thuê.

Những loại mô hình Shophouse

Shophouse khối đế là dạng căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nó sẽ nằm từ tầng 1 cho đến tầng 5, thời hạn sử dụng và kinh doanh trong vòng là 50 năm. Trong khoảng thời gian đó, các NĐT có quyền thực hiện những nhu cầu kinh doanh riêng của mình. Sau hạn 50 năm tính ngày mua, căn shophouse này sẽ được các NĐT trả lại cho CĐT.

Shophouse khối đế tỉnh Quảng Bình – Dolce Penisola

Loại hình shophouse khối đế không phải nhằm nhu cầu chính là để ở. Vì vậy các NĐT sẽ không nhận được cung cấp về các loại giấy tờ như là: tạm vắng tạm trú,… Các NĐT cần nắm chắc về điều này tránh chịu thiệt về quyền lợi của mình.

Shophouse thấp tầng liền kề là một loại nhà liền kề mà các NĐT quy hoạch ở những trục đường phố theo như quy hoạch CĐT được duyệt. Căn hộ sẽ được cung cấp quyền sử dụng lâu dài và ổn định đúng như luật đất đai đã quy định. Đây chính là điều mà những căn shophouse khối đế thiếu.

Shophouse thấp tầng liền kề – Ngô Quốc Dũng

Đối với việc mua và bán shophouse, NĐT cần chú ý tới các vấn đề như là: quy định dự án về việc sử dụng shophouse, tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận,  chi phí quản lý,…Nếu như trong trường hợp xảy ra bất kỳ tranh chấp hay mâu thuẫn nào khi mua bán hay cho thuê sẽ phải tự xử lý.

Vậy đầu tư cho Shophouse có xứng đáng hay không?

Thực tế cho thấy, các căn shophouse đều sở hữu được nhiều lợi thế vượt trội mà không phải mô hình BĐS nào cũng có được. Chính vì vậy, việc mạnh dạn đầu tư vào việc mua hoặc kinh doanh shophouse chính là một quyết định sáng suốt và đúng đắn. Chắc chắn khi đầu tư vào các mô hình này, NĐT sẽ có những lợi ích đa dạng.

Tuy nhiên, cũng phải thừa nhận rằng, về mặt pháp lý của các căn shophouse tại Việt Nam còn rất nhiều những lỗ hổng về mặt pháp luật. Điều này khiến những NĐT gặp nhiều khó khăn trong việc quản lý.

Để đầu tư vào shophouse sao cho hợp lý và hiệu quả, các NĐT cần phải cực kỳ chú ý tới mọi yếu tố về cả các hạn chế lẫn ưu điểm của nó. Đây chính là chìa khóa giúp bạn kinh doanh thành công và mang về một nguồn lợi nhuận lớn nhất có thể.

Bài viết đã cho thấy được khái niệm Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm của chúng? Và các loại hình shophouse hiện đang có mặt trên thị trường Việt Nam. Chúc quý khách hàng có những giây phút thư giãn và thoải mái.